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銀保監會鎖定32城:島城銀行房地產業務迎全面體檢

核心提示: 違法違規資金進入房地產行業的亂象將再次迎來嚴格檢查。銀保監會辦公廳日前正式下發《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定在包括青島在內的32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作

違法違規資金進入房地產行業的亂象將再次迎來嚴格檢查。銀保監會辦公廳日前正式下發《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定在包括青島在內的32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。 

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查哪些城市? 

青島等32個城市在列 

根據國家統計局發布的2019年6月份全國70城商品住宅銷售價格指數,結合參加房地產“一城一策”試點重點城市名單,本次房地產業務專項檢查包括北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個城市。 

查哪些銀行機構? 

房地產信貸規模較大的 

文件要求,各銀保監局可根據重點城市的實際情況,自行研究確定檢查的具體銀行機構。可選擇房地產信貸規模較大或占比較高的機構、房地產相關業務風險較為突出的機構、與融資規模較大的房地產企業合作較多的機構、與交易火爆樓盤合作密切的機構等。各銀保監局檢查銀行機構的數量原則上不得少于3家。據悉,本次檢查的范圍包括被查機構2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關業務,各銀保監局可根據實際情況適當追溯或延伸。 

查哪些內容? 

開發貸、個貸、住房租賃都要查 

據了解,本次檢查的重點內容包括房地產信貸業務管理情況,房地產業務風險管理情況、信貸資金挪用流向房地產領域以及同業和表外業務。 

在房地產信貸業務管理方面,重點檢查四項內容。一是房地產業務授信政策和內控制度執行情況。二是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況。三是個人住房貸款管理情況。四是住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業合作情況,被中介機構套取銀行信用問題,租賃貸款被挪用問題,為中介機構、住房租賃企業等擾亂租賃市場行為提供資金情況。 

在房地產業務風險管理方面,重點檢查房地產行業風險預警和評估體系建設以及貸后風險管理情況;房地產相關制度是否健全、審慎和有效,房地產業務領域的數據治理是否到位以及房地產業務資產風險分類情況。 

在信貸資金流向方面,重點檢查四項內容。一是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房,以及其他銀行信貸資金被違規挪用于房地產領域。二是資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。三是并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于開發房地產。四是通過流動資金授信、經營性物業授信等為房地產開發項目提供融資情況。 

在同業和表外業務方面,重點檢查對銀行理財資金投向房地產領域非標準化資產的監督管理情況;投向房地產企業或項目的同業投資風險審查、資金投向合規性審查及投后風險管理情況;直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資,或以自身信用提供支持或通道等問題;繞道違規辦理土地儲備融資、放大政府債務等問題,以多層嵌套方式違規流入房地產領域問題,委托貸款資金違規用于房地產領域情況。 

為什么要查? 

堅持“房住不炒”定位 

文件稱,此次專項檢查是為了堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,進一步推進銀行機構貫徹落實房地產調控政策和監管規定,將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為,高度警惕房地產泡沫化、金融化,著力推動落實房地產長效管理機制,不斷促進房地產市場健康有序發展。青島晚報/掌上青島/青網記者李德銀 

■相關鏈接 

地產融資監管趨嚴 

“32個熱點城市基本就是全國房地產市場的牛鼻子,這32個城市穩定了,全國房地產市場也就基本穩定了。”中原地產首席分析師張大偉認為。諸葛找房市場研究員姜國君則表示,相關市場變化特別是價格變化較大的城市,房地產資金風險相對較高。預計后續房價變動明顯、政策變動頻繁的城市都有可能被納入此類監管。 

據21世紀經濟報道 

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責任編輯:鞏鑫
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