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樓市繼續“退燒”!二手房連續2個月多達20城下跌

核心提示: 剛剛過去的7月份,樓市延續“退燒”狀態。國家統計局15日發布的最新房價數據顯示,新房上漲城市數量進一步減少,二手房連續2個月多達20城下跌。

剛剛過去的7月份,樓市延續“退燒”狀態。國家統計局15日發布的最新房價數據顯示,新房上漲城市數量進一步減少,二手房連續2個月多達20城下跌。

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來源:國家統計局官網。紅圈內為二手房價環比下跌城市。

二手房連續2個月20城下跌

國家統計局15日發布的7月份70個大中城市房價數據顯示,二手房方面,連續2個月出現20個城市房價環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉分析,二手房房價上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少,6-7月份二手房出現20個城市下調,是2019年來最高。

具體來看,7月份二手房房價環比下跌的城市包括北京、天津、石家莊、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、海口、貴陽、烏魯木齊、吉林、牡丹江、溫州、安慶、宜昌、三亞、瀘州、遵義。

在二手房價格環比上漲的城市中,太原、寧波、廈門、西寧、包頭、無錫、洛陽等城市漲幅超過1%,其中,洛陽二手房環比上漲1.5%,環比漲幅最高。

一線城市二手房價格穩定,其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

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來源:國家統計局官網。平頂山新房環比漲幅最大。

新房上漲城市數量進一步減少

在新房方面,4月、5月份環比上漲城市數量為67個,6月份減少到63個,7月份進一步下降到60個城市,新房上漲城市數量連續兩個月減少。

“這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

“從7月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯,不論是環比還是同比,6-7月70大城市房價數據出現了全面漲幅繼續回落。”張大偉說。

從房價環比上漲的城市名單看,河南平頂山環比上漲1.6%,是環比漲幅最高的城市。嚴躍進說,此類城市樓市政策比較寬松,在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調整的基礎上,其往往會引起省內部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一,也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭,后續需要強化管控。

對于一線城市,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,這顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯,和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。

未來房價走勢如何?

除了房價數據,最新的房地產投資、銷售、資金等數據來看,都有一個關鍵詞:回落。

國家統計局數據顯示,1-7月份房地產開發投資同比增長10.6%,增速比上半年回落0.3個百分點;房地產開發企業房屋新開工面積增長9.5%,增速回落0.6個百分點;房地產開發企業到位資金增長7.0%,增速回落0.2個百分點;商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%;商品房待售面積49876萬平方米,比6月末減少286萬平方米,同比下降8.4%。

“銷售面積連續7個月下調,待售面積6年來首次跌下5億平米,整體樓市在3、4月份小陽春后繼續退燒,在收緊調控的影響下,市場再次出現了放緩,而且從趨勢看,預計8月還會持續。”張大偉說。

張大偉分析,從市場分化趨勢看,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的,從后續趨勢看,7月初信托與美元債收緊,對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。

張波認為,預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,例如一線城市的熱點區域,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線為主的降溫帶動下,整體成交量呈現減少態勢。

國家統計局新聞發言人劉愛華14日表示,從近幾個月對房價的觀測來看,尤其是6月份,一二三線城市新建商品住宅的價格也好,二手住宅的價格也好,房價同比漲幅都略有回落,預期也相對穩定。綜合來看,房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。

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責任編輯:鞏鑫
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