首頁 > 房產 > 房產 > 正文

有的難離故土有的近郊安家 “配備電梯”成為硬杠杠

核心提示: 這兩年,無論是青島主城還是輔城、近遠郊樓市,都不乏養老型置業者的身影。那么,島城的養老型置業者,他們選房買房有什么側重點呢?他們更熱衷在哪些片區置業呢?日前,記者進行了調查采訪。

當下,自住需求在觀望氛圍濃厚的島城房地產市場中已成為“撐市主力軍”。這其中除了傳統意義上的剛需置業者、改善自住型置業者,還有一類人群,他們也存在剛性的自住需求,較強的購買傾向,他們就是養老型置業者。

這兩年,無論是青島主城還是輔城、近遠郊樓市,都不乏養老型置業者的身影。那么,島城的養老型置業者,他們選房買房有什么側重點呢?他們更熱衷在哪些片區置業呢?日前,記者進行了調查采訪。

7

受訪人:呂阿姨

2018年在嶗山某新建樓盤購置了140㎡三居養老

呂阿姨2018年在嶗山一處新建樓盤購置了一套新房,這套房子并不是幫子女置辦的,更不是投資,而是自己和老伴未來養老居住。

“其實我專門換套大房子養老,身邊親友起初是都感到很意外的。因為目前我家住在市南珠海路附近,房子130多平,離東部市立醫院很近,面積也足夠我們老兩口居住了,孩子在廣州工作,每年也就過年回來。身邊親友都覺得,我們其實是沒有必要再買一套房子用于自住的。但因為這套房子是老式多層住宅,我們家樓層較高且沒有電梯,從幾年前開始,我和老伴兒就感覺步行上下樓有些許吃力了,有次我還差點滑到。隨著我們年齡越來越大,對電梯的需求已經是剛性的了,買個有電梯的房子養老這事已迫在眉睫。”呂阿姨如是說。

在2017年底呂阿姨就開始看房,為了選擇一個最適合養老的房子,她直言看了超過二十家樓盤以及幾十套二手房,包括緊鄰現在住房的二手房、近郊的別墅,黃島的海景房,再三選擇最終還是選在了嶗山的這個新盤。“首先是市南、嶗山生活環境我們比較熟悉,老了并不想離開熟悉的居住氛圍,其次嶗山醫療配套也不錯,我買的這套新房距離青醫東部院區很近,日常就醫也很方便,再就是地鐵、商業配套都完善,雖然在嶗山買套電梯房的總價幾乎夠在近郊買個獨門獨院的別墅了,但日常居住的便利程度仍是我們最看重的。”

在記者本次采訪的十余位養老型置業者中,多數目前居住在青島主城區,這些都希望在經濟允許的情況下,留在青島主城養老,不愿意離開熟悉的居住氛圍。

受訪人:張先生,黎阿姨

離開主城置業近郊,選擇低密度和綠色養老

張先生原住在山東路家樂福區域,最近剛剛搬進即墨溫泉板塊自己購置的疊拼別墅內。“主城區的高層住夠了,養老還是喜歡有能安靜些,我們的新房是套低密度疊墅,我們購買的是下疊,我和老伴3年前買入的,房子一共150平左右,帶個半地下的空間,我用作活動室了,一樓是我們老兩口居住,周末女兒會帶外孫女一起回來和我們團聚,我在25平的院子里種了點瓜果蔬菜,擺了一個圓桌,天氣好時全家人就在院子里吃飯聊天,感覺很愜意,這就是我想要的養老生活。”

8

無獨有偶,黎阿姨今年4月也在西海岸老膠南板塊購置了一套海景房,雖然面積還不如自己現在李滄區的房子面積大,但是這個90平的二居室可以360度無死角看海,居住氛圍更為安靜。“其實想離開主城區,到近郊居住的想法有了很多年了,但孫子需要我們陪讀,這幾年我們一直在主城區照顧他起居,為了陪孩子上學,我們在市南黃縣路住過幾年40平的學區房,后來孩子讀高中也就近住在了李滄,去年夏天他考上大學了,我和孩子爺爺商量著,拿出多年積蓄在近郊買個景觀好的養老房,面積不需要大,環境優美安靜就好,于是就選擇了這套房。”黎阿姨說到。

在記者本次采訪的十余個養老型置業者中,也有不少置業者明確表示更喜歡在城市郊區選擇養老房,原因是可以購買到低密度的洋房、別墅,居住環境更清幽。

觀察眼:

養老置業者更傾向于買新房“電梯”成了硬杠杠

“買新房”,是本次記者采訪的十余個養老型置業者家庭不約而同地給出的置業建議。因為當下有房居住,養老型置業者都表示可以接受新房2-3年的交付期,新建小區更完善的配套、更好的小區環境、更好的房源狀況,都是他們選擇新房而非二手房的重要原因。

而在買養老房的選擇要素中,接近90%的受訪者把電梯放在第一位,這些人中目前居住的房子多為未配備電梯的老式住宅,購置養老房很大程度上是為了方便日常上下樓,所以多數人會選擇電梯新房作為養老房,也有老人愿意選擇低密度住宅的一樓、二樓作為養老房,這樣同樣也能解決方便進入的問題。

除了“配備電梯”,“距離大型醫院的遠近”“居住環境是否優美”都是受訪人頻頻提到的詞匯。記者注意到,剛需和改善置業者比較在意的地鐵配套、商業配套以及教育配套,并不在養老型置業者關注范圍內。

熱點養老置業區一覽:

主城市北、嶗山扛大旗近郊多圍繞景觀分布

結合本輪采訪調查,根據兩大類養老偏好可粗略將當下青島養老熱點置業區分為主城和近郊。

希望繼續在熟悉的居住氛圍中生活的養老型置業者當下多數考慮在市北或嶗山區置業,上述兩區目前在售新房數量相對較多,是吸引諸多置業者選擇在此購房的主因。

其中,市北目前在售新盤主要分布在新都心、浮山后,老四方、濱海歡樂城、科技街等區域,購置養老房總價約在230萬-450萬區間。

嶗山區目前高端海景項目、地鐵盤均有在售,購房預算相較市北新盤要高一些,目前購置養老房總價約在350萬以上,部分高端房源可達千萬以上。

輔城區和近郊板塊的養老房多圍繞景觀分布,如主打山景的城陽惜夏板塊、主打海景的西海岸沿海一線,主打休閑養生的即墨溫泉板塊等等,這些區域相比主城樓市,低密度產品更多,不少房源還贈送露臺或院落,甚至也有獨門獨院的別墅,吸引了不少偏愛寬敞居住養老者的喜愛。總價方面,近郊房源的跨度較大,根據房屋業態不同,從150萬-600萬不等。

9

業內建議:養老置業還應專注圍繞“老年居住”進行

養老地產的發展方向在近年來成為樓市的一個新“課題”,雖也有大鱷房企與一些養老服務機構合作“試水”養老地產,但至今并市場中未見成功的養老地產范例。在這種背景下,養老型置業者在購房選擇時可能更多的依賴自主選擇。

結合目前島城養老置業兩種熱點趨勢來分析,青島主城新建房源享受的配套更成熟,近郊居住環境更幽靜,低密度居住產品也更多,兩種選擇各有利弊。建議置業者在選購養老房時,在經濟力所能及的情況下,可圍繞“老年居住”要素進行,概括為居住環境、醫療配套、居住便捷程度三個優先要素,其他要素都可后置考慮。

  • 微笑
  • 流汗
  • 難過
  • 羨慕
  • 憤怒
  • 流淚
責任編輯:鞏鑫
0
快3彩票注册 长泰县 | 长泰县 | 湘潭市 | 宁强县 | 乌恰县 | 沈阳市 | 纳雍县 | 元阳县 | 礼泉县 | 临湘市 | 手游 | 奇台县 | 靖安县 | 罗山县 | 馆陶县 | 广宁县 | 天镇县 | 江油市 | 海丰县 | 旺苍县 | 揭西县 | 崇仁县 | 鹤岗市 | 阿克苏市 | 仙游县 | 桦南县 | 拉萨市 | 汶上县 | 兴安盟 | 夹江县 | 阳高县 | 伊川县 | 武山县 | 额尔古纳市 | 武胜县 | 云阳县 | 天全县 | 保山市 | 石泉县 | 大关县 | 高青县 | 霸州市 | 三穗县 | 永新县 | 南通市 | 荃湾区 | 阳江市 | 深水埗区 | 武汉市 | 勃利县 | 中牟县 | 黎城县 | 紫阳县 | 集贤县 | 莆田市 | 太康县 | 仙桃市 | 余干县 | 灌南县 | 额济纳旗 | 察雅县 | 沅江市 | 宁河县 | 天柱县 | 莲花县 | 荣昌县 | 瑞丽市 | 久治县 | 灵丘县 | 定襄县 | 来安县 | 临泉县 | 富顺县 | 岐山县 | 永州市 | 枞阳县 | 历史 | 澄城县 | 宁德市 | 福贡县 | 新乡市 | 乌苏市 | 沁源县 | 焦作市 | 康定县 | 富川 | 巧家县 | 洛隆县 | 子洲县 | 文山县 | 盐源县 | 枝江市 | 敦化市 | 临江市 | 南郑县 | 厦门市 | 军事 | 靖安县 | 道真 | 枣强县 | 夹江县 | 武乡县 | 灌阳县 | 兴海县 | 柳林县 | 增城市 | 上林县 | 鄢陵县 | 湘阴县 | 崇左市 | 潮安县 | 涡阳县 | 新昌县 | 灵璧县 | 新乐市 | 保靖县 | 山西省 | 寻乌县 | 申扎县 | 天祝 | 榆中县 | 蓝山县 | 神农架林区 | 宁安市 | 江西省 | 诏安县 | 长治市 | 同江市 | 武安市 | 云阳县 | 石楼县 | 色达县 | 潜山县 | 岗巴县 | 丽水市 | 米林县 | 遵化市 | 郑州市 | 海口市 | 舟曲县 | 右玉县 | 廊坊市 | 天津市 | 邯郸市 | 广南县 | 南丹县 | 五河县 | 陇西县 | 沅陵县 | 和林格尔县 | 太原市 | 贵定县 | 安平县 | 高密市 | 金昌市 | 肃宁县 | 克什克腾旗 | 沐川县 | 徐闻县 | 钟祥市 | 辉县市 | 方城县 | 当涂县 | 博湖县 | 旺苍县 | 张家港市 | 宁夏 | 静海县 | 邛崃市 | 定南县 | 道孚县 | 兴化市 | 龙州县 | 沾益县 | 高台县 | 囊谦县 | 原平市 | 和林格尔县 | 江安县 | 扶绥县 | 靖西县 | 蕲春县 | 长泰县 | 灌云县 | 杂多县 | 沈丘县 | 容城县 | 旺苍县 | 东丰县 | 大竹县 | 西宁市 | 元氏县 | 苍南县 | 钟祥市 | 江北区 | 上蔡县 | 东山县 | 法库县 | 宜兰县 | 南江县 | 揭阳市 | 绥滨县 | 九龙县 | 晋城 | 五指山市 | 河曲县 | 专栏 | 新密市 | 托克逊县 | 宝清县 | 耒阳市 | 大姚县 | 水城县 | 龙陵县 | 湛江市 | 新安县 | 福建省 | 原平市 | 凤庆县 | 长丰县 | 汉阴县 | 泸西县 | 建德市 | 吐鲁番市 | 永兴县 | 江源县 | 民县 | 都江堰市 | 邯郸县 | 分宜县 | 吉安市 | 丰镇市 | 多伦县 | 柳林县 | 台南县 | 西峡县 | 喀喇沁旗 | 秀山 | 大冶市 | 霍城县 | 河南省 | 岢岚县 | 永修县 | 凤山县 | 吉隆县 | 阿克陶县 | 绥滨县 | 扬中市 | 闻喜县 | 深水埗区 | 乌鲁木齐县 |